出租房水龙头跑水造成楼下损失

出租房装修很粗糙，是中介托管房，一年半期间厕所水龙头坏过两次，这次厨房水龙头炸裂导致跑水，给楼下造成损失，责任在谁

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这种情况下的责任划分需要综合考虑多方面因素，以下是具体分析及相关法律依据： 一、法律依据 1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 2. 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。 二、责任分析 1. 如果租赁合同中有关于维修义务的明确约定，比如约定由租户负责维修水龙头等设施，那么在这种情况下，租户可能需要承担因水龙头炸裂导致跑水给楼下造成损失的责任。 - 例如，如果合同中写明“在租赁期间，租户负责房屋内设施的日常维护和维修，因租户使用不当或未及时维修导致的损失由租户承担”，那么此次厨房水龙头炸裂，如果是因为租户使用不当或者未及时发现水龙头的潜在问题而导致，租户可能要承担责任。 2. 如果合同中没有明确约定维修义务，一般来说，出租人（中介托管方）应承担维修义务。 - 如果水龙头炸裂是由于水龙头本身的质量问题或者正常使用下的老化等原因导致，而不是租户的故意或重大过失行为造成的，那么出租人应当承担维修责任以及因跑水给楼下造成损失的赔偿责任。 - 比如，水龙头在正常使用过程中突然炸裂，没有任何租户不当使用的迹象，且该水龙头安装时间较长，可能存在自然老化的情况，这种情况下出租人应负责。 3. 如果能够证明租户存在故意或重大过失行为，导致水龙头炸裂，租户也可能需要承担部分责任。 - 例如，租户在使用厨房水龙头时，故意用力过度拧动水龙头，或者明知水龙头有问题却继续不当使用，导致水龙头炸裂，那么租户可能要对给楼下造成的损失承担一定责任。 综上所述，责任的划分需要根据具体情况以及租赁合同的约定来确定。如果双方对责任存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
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