租房提前退租违约金问题

你好，请问一下，合同规定的违约金为年租金的20%，那支付违约金的时候（年租金的20%大于实际损失的30%），是按照年租金的20%支付违约金还是按照实际损失的30%支付违约金呢？

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您好！《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”根据上述法律规定，您如果违反双方合同约定内容，需要依法承担违约责任，对方可以主张按照合同约定支付违约金，如果您认为违约金约定过高，可以起诉请求适当减少调整违约金数额，依法维权。
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